La demanda de viviendas de alquiler superará el medio millón

Los jóvenes de entre 20 y 39 años con trabajo son los principales clientes en un mercado en el que sólo el 15% de las casas son para arrendar

La demanda de viviendas de alquiler del grupo de población de 20 a 39 años superará el medio millón en los próximos años en España, en un mercado en el que un 15% de las viviendas corresponden ya a un régimen de alquiler.

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario Esade Alumni, centrada en el mercado del alquiler residencial en España y Europa y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiación y de mercado de capitales, y al que han asistido más de 150 especialistas del sector inmobiliario.

El presidente del Club Inmobiliario Esade Alumni, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una “apuesta de futuro” y se ha referido a los modelos empresariales que operan en otros países europeos, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

El también consejero delegado de Anticipe ha asegurado que el alquiler residencial“ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, ha concretado la procedencia de esa demanda. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. “Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”, ha apuntado.

Por su lado, el director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. A su vez, el director general de Sogeviso, Pau Pérez de Acha, se ha referido al alquiler social, ya que en Europa la media de alquileres destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

Cambio normativo y cultural

De igual forma, el CEO de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa, al tiempo que el director de Asset Management, Luis Sánchez, ha insistido en la necesidad de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

Por último, el director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler.

Éste pasará por la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por consiguiente la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler, mientras que en 1970 ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

Para saber más de Anticipa leer elmundo.es

La demanda de viviendas en alquiler aumentará en 500.000 en los próximos años

Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), cifra en 500.000 la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años por parte del grupo de población de 20 a 39 años con contrato laboral. Ésta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni.

Eduard Mendiluce, presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y encargado de inaugurar la jornada, ha afirmado que el alquiler residencial es una apuesta de futuro y se ha referido a los  modelos empresariales que operan en otros países europeos, como Alemania, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Mendiluce, CEO de Anticipa, ha asegurado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

El mercado inmobiliario en Europa

Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”. En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. Baygual ha añadido que un vehículo cotizado de alquiler residencial tendría sentido a partir de un tamaño mínimo y una rentabilidad que combine el rendimiento por alquiler y por venta de patrimonio.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social. En Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España, según la fuente consultada, se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

La jornada anual se ha clausurado con la mesa redonda, “Experiencias europeas y españolas”, que ha contado, entre otras, con la intervención de Thierry Beaudemoulin. El CEO de Immeo ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa.

Luis Sánchez Barco, director de Asset Management de Servihabitat, ha insistido en la necesidad, no sólo de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler, sino de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

El 15% de las viviendas españolas son de alquiler

Por último, Luis Moreno Salas, director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler, de acuerdo con los siguientes parámetros: la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por tanto, la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España  a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler. En 1970, ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

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Expertos del sector inmobiliario apuntan al alquiler residencial como mercado de futuro en España

Cifran en medio millón la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años

Expertos y directivos del sector inmobiliario ven el alquiler residencial en España como mercado de futuro, emulando modelos empresariales que operan en otros países, como Alemania, con empresas que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Esta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni celebrada este miércoles en Barcelona y que ha contado con más de 150 especialistas del sector, ha informado Esade en un comunicado.

El presidente de este club y consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, ha abierto la jornada apuntando que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, ya que responde a cambios estructurales.

No obstante, ha destacado que en estos momentos no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a esta creciente demanda.

El catedrático de Economía aplicada de la UAB, Josep Oliver, la ha cifrado en 500.000 viviendas en los próximos años en España y ha concretado que esta demanda vendrá de la mano del grupo de población de jóvenes entre 20 y 39 años, ya que un 42% vive con sus padres.

El director de estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha señalado que el 15% de las viviendas españolas son en régimen de alquiler –en 1970 alcanzó el 30%– y ha pronosticado un futuro positivo para este mercado.

Como elementos que lo pueden acelerar ha citado la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda y la recuperación del mercado de trabajo, que aumenta la movilidad geográfica y una demanda de vivienda más flexible.

EXPERIENCIAS EUROPEAS

Durante la jornada, Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para Emea de JP Morgan, también ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor y ha destacado que busca obtener rentabilidad “con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se ha referido al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social y ha señalado que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

En mesa redonda, el Ceo de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, de las más bajas de Europa.

El director de Asset Management de Servihabitat, Luis Sánchez Barco, también ha incidido en la necesitad de un “cambio cultural”, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado normal y permita a los inquilinos considerar que las viviendas son su casa.

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Expertos del sector inmobiliario apuntan al alquiler residencial como mercado de futuro en España

Cifran en medio millón la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años

Expertos y directivos del sector inmobiliario ven el alquiler residencial en España como mercado de futuro, emulando modelos empresariales que operan en otros países, como Alemania, con empresas que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Esta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni celebrada este miércoles en Barcelona y que ha contado con más de 150 especialistas del sector, ha informado Esade en un comunicado.

El presidente de este club y consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, ha abierto la jornada apuntando que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, ya que responde a cambios estructurales.

No obstante, ha destacado que en estos momentos no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a esta creciente demanda.

El catedrático de Economía aplicada de la UAB, Josep Oliver, la ha cifrado en 500.000 viviendas en los próximos años en España y ha concretado que esta demanda vendrá de la mano del grupo de población de jóvenes entre 20 y 39 años, ya que un 42% vive con sus padres.

El director de estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha señalado que el 15% de las viviendas españolas son en régimen de alquiler –en 1970 alcanzó el 30%– y ha pronosticado un futuro positivo para este mercado.

Como elementos que lo pueden acelerar ha citado la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda y la recuperación del mercado de trabajo, que aumenta la movilidad geográfica y una demanda de vivienda más flexible.

EXPERIENCIAS EUROPEAS

Durante la jornada, Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para Emea de JP Morgan, también ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor y ha destacado que busca obtener rentabilidad “con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se ha referido al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social y ha señalado que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

En mesa redonda, el Ceo de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, de las más bajas de Europa.

El director de Asset Management de Servihabitat, Luis Sánchez Barco, también ha incidido en la necesitad de un “cambio cultural”, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado normal y permita a los inquilinos considerar que las viviendas son su casa.

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Expertos del sector inmobiliario apuntan al alquiler residencial como mercado de futuro en España

Cifran en medio millón la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años

Expertos y directivos del sector inmobiliario ven el alquiler residencial en España como mercado de futuro, emulando modelos empresariales que operan en otros países, como Alemania, con empresas que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Esta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni celebrada este miércoles en Barcelona y que ha contado con más de 150 especialistas del sector, ha informado Esade en un comunicado.

El presidente de este club y consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, ha abierto la jornada apuntando que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, ya que responde a cambios estructurales.

No obstante, ha destacado que en estos momentos no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a esta creciente demanda.

El catedrático de Economía aplicada de la UAB, Josep Oliver, la ha cifrado en 500.000 viviendas en los próximos años en España y ha concretado que esta demanda vendrá de la mano del grupo de población de jóvenes entre 20 y 39 años, ya que un 42% vive con sus padres.

El director de estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha señalado que el 15% de las viviendas españolas son en régimen de alquiler –en 1970 alcanzó el 30%– y ha pronosticado un futuro positivo para este mercado.

Como elementos que lo pueden acelerar ha citado la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda y la recuperación del mercado de trabajo, que aumenta la movilidad geográfica y una demanda de vivienda más flexible.

EXPERIENCIAS EUROPEAS

Durante la jornada, Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para Emea de JP Morgan, también ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor y ha destacado que busca obtener rentabilidad “con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se ha referido al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social y ha señalado que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

En mesa redonda, el Ceo de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, de las más bajas de Europa.

El director de Asset Management de Servihabitat, Luis Sánchez Barco, también ha incidido en la necesitad de un “cambio cultural”, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado normal y permita a los inquilinos considerar que las viviendas son su casa.

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Expertos del sector inmobiliario apuntan al alquiler residencial como mercado de futuro en España

Cifran en medio millón la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años

Expertos y directivos del sector inmobiliario ven el alquiler residencial en España como mercado de futuro, emulando modelos empresariales que operan en otros países, como Alemania, con empresas que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Esta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni celebrada este miércoles en Barcelona y que ha contado con más de 150 especialistas del sector, ha informado Esade en un comunicado.

El presidente de este club y consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, ha abierto la jornada apuntando que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, ya que responde a cambios estructurales.

No obstante, ha destacado que en estos momentos no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a esta creciente demanda.

El catedrático de Economía aplicada de la UAB, Josep Oliver, la ha cifrado en 500.000 viviendas en los próximos años en España y ha concretado que esta demanda vendrá de la mano del grupo de población de jóvenes entre 20 y 39 años, ya que un 42% vive con sus padres.

El director de estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha señalado que el 15% de las viviendas españolas son en régimen de alquiler –en 1970 alcanzó el 30%– y ha pronosticado un futuro positivo para este mercado.

Como elementos que lo pueden acelerar ha citado la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda y la recuperación del mercado de trabajo, que aumenta la movilidad geográfica y una demanda de vivienda más flexible.

EXPERIENCIAS EUROPEAS

Durante la jornada, Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para Emea de JP Morgan, también ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor y ha destacado que busca obtener rentabilidad “con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se ha referido al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social y ha señalado que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

En mesa redonda, el Ceo de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, de las más bajas de Europa.

El director de Asset Management de Servihabitat, Luis Sánchez Barco, también ha incidido en la necesitad de un “cambio cultural”, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado normal y permita a los inquilinos considerar que las viviendas son su casa.

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EL ALQUILER RESIDENCIAL EN ESPAÑA, UN MERCADO DE FUTURO

El Club Inmobiliario ESADE Alumni ha celebrado su XVII Jornada Anual, centrada en el mercado del alquiler residencial en España y Europa, y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiación y de mercado de capitales

Eduard Mendiluce, presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y encargado de inaugurar la jornada, ha afirmado que el alquiler residencial es una apuesta de futuro y se ha referido a los modelos empresariales que operan en otros países europeos, como Alemania, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Mendiluce, CEO de Anticipa, ha asegurado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

En la primera ponencia de la jornada, Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universidat Autònoma de Barcelona, ha concretado la procedencia de esa demanda. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones. De estos, 2,3 millones tienen empleo, “y dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”.

El mercado inmobiliario en Europa

Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. Baygual ha añadido que un vehículo cotizado de alquiler residencial tendría sentido a partir de un tamaño mínimo y una rentabilidad que combine el rendimiento por alquiler y por venta de patrimonio.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social. En Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España, según la fuente consultada, se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

La jornada anual se ha clausurado con la mesa redonda, “Experiencias europeas y españolas”, que ha contado, entre otras, con la intervención de Thierry Beaudemoulin. El CEO de Immeo ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa.

Luis Sánchez Barco, director de Asset Management de Servihabitat, ha insistido en la necesidad, no sólo de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler, sino de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

El 15% de las viviendas españolas son de alquiler

Por último, Luis Moreno Salas, director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler, de acuerdo con los siguientes parámetros: la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por tanto, la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España  a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler. En 1970, ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

La jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni ha contado con la asistencia de más de 150 especialistas en el sector inmobiliario que han valorado muy positivamente la calidad y la actualidad de las ponencias y estudios presentados.

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El mercado del alquiler en España necesita medio millón de viviendas

El negocio del alquiler supone una apuesta segura de futuro para inversores y compañías, según han concluido los expertos reunidos por el Club Inmobiliario ESADE Alumni

Las cifras atestiguan que el alquiler es, cada vez más, un mercado de futuro para compañías e inversores. Esta es la principal conclusión del encuentro celebrado este miércoles por el Club Inmobiliario ESADE Alumni en su XVII Jornada Anual, en el que se ha analizado la viabilidad de este negocio tanto desde el punto de vista operativo como desde el lado de la financiación.

Eduard Mendiluce, presidente del club y consejero delegado de Anticipa, ha sido el encargado de inaugurar el evento. El directivo ha señalado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, ya que responde a los cambios estructuralesque ha vivido la sociedad española en los últimos años.

En este sentido, Mendiluce ha indicado que hoy por hoy en España no existe un parque de viviendas en alquiler de calidad que dé respuesta a la actual demanda.

Clientes jóvenes potenciales

Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona, ha puesto números a esta realidad. Según los datos del INE, un 42% de los jóvenes de entre 20 y 39 años viven con sus padres. En total, alrederor de cinco millones de personas; de las cuales 2,3 millones cuentan actualmente con un empleo.

“Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”, ha explicado Oliver.

Modelos en Europa

Durante las ponencias también se han comparado los modelos empresariales vinculados al alquiler que existen en Europa. Uno de ellos es el de Alemania, donde existen un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas, ha apuntado Mendiluce.

Otro de los ponentes, Guillermo Baygual, director Inmobiliario para Europa de JP Morgan, se ha referido a los diferentes marcos normativos que existen en el continente. Y ha apuntado al inglés como el que más protege los intereses del propietario, y al holandés como el más favorable para los inquilinos.

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El mercado del alquiler en España se asoma a la rentabilidad

La transformación del mercado de la vivienda en España no ha terminado. A pesar de que la venta de pisos acaba de encadenar dos meses de alzas interanuales , las cifras previas a la crisis quedan ya demasiado lejos. Los actores del sector se recolocan y tratan de adaptarse a las nuevas reglas de juego, en las que el alquiler juega un papel fundamental. Esta nueva realidad protagonizará la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni , que tendrá lugar este miércoles en la sede en Barcelona (Av. Pedralbes, 60-62) de la organización de ex alumnos de la escuela de negocios. El acto estará dirigido por Eduard Mendiluce , presidente del Club, quien analiza las características de un producto “realmente atractivo” para inversores y compañías del ámbito inmobiliario. “El objetivo es aportar diferentes visiones sobre el negocio del alquiler, dando voz a diferentes players del sector”, explica Mendiluce a Economía Digital, en los días previos a un evento que contará entre sus ponentes con Josep Oliver , catedrático de Economía Aplicada de la Autònoma de Barcelona ( UAB ), Guillermo Baygual , director inmobiliario de J.P. Morgan para Europa y ex alumno de Esade, y Luis Sánchez Barco , director de gestión de activos de Servihabitat . A la realidad actual del mercado español se añadirá “una pincelada macro y un análisis sobre qué se ha hecho en otros países con mayor experiencia” en este segmento, comenta el directivo y consejero delegado de Anticipa Real Estate .  Los ejemplos de Suiza o Alemania Según los datos que maneja el sector, a día de hoy el número de viviendas en régimen de alquiler en España supera ligeramente el 20%. Cerca del doble que el registrado durante el boom inmobiliario, pero todavía muy lejos de algunos países centroeuropeos. Este es el caso de Alemania, con más de 100.000 viviendas disponibles para alquiler, o Suiza, donde cerca del 52% de la población no es propietaria de la casa que habita, según los últimos datos facilitados por Eurostat. Para Mendiluce ambos ejemplos demuestran que, también en España, este negocio puede alcanzar la rentabilidad, tanto para los grandes tenedores de vivienda como para compañías con un negocio más diversificado. En este sentido la falta de profesionalización del sector en nuestro país supone una clara oportunidad de negocio para los nuevos actores que apuesten por especializarse en él , opina el directivo. Cambio de paradigma La nueva realidad social española, con menos familias capaces de invertir en la compra de una vivienda, y el cambio de mentalidad –la cultura del alquiler no ha parado de crecer en los últimos años—son otros dos factores que apuntalan la idea de que el arrendamiento “va a ser una alternativa” para compañías e inversores. Una reciente encuesta del portal inmobiliario Fotocasa reflejaba este cambio de paradigma. Si en 2011 el 70% de los españoles consideraba que “alquilar es tirar el dinero”, en estos momentos hasta un 65% de la población ve esta posibilidad como una opción firme de vida .  Preguntas y respuestas clave A la mesa redonda sobre las Experiencias europeas y españolas (10.45 de la mañana) la predecerán las ponencias de Josep Oliver , Tendencias generales del sector residencial español (9.00), Guillermo Baygual, Mercado de alquiler y mercado de capitales en Europa (9.30), y otra sobre el Ámbito regulatorio autonómico del alquiler. Consecuencias para la gestión (10.00).  Para acabar el evento el propio Mendiluce cerrará la sesión recopilando las ideas más relevantes expuestas durante la jornada y tratando de dar respuesta a algunas de las preguntas que en los últimos años merodean el sector en España. Entre ellas, una clave, ¿ya es rentable crear compañías enfocadas únicamente en el mercado del alquiler?

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El sector inmobiliario augura un auge de negocios de alquiler residencial en España

“Los ‘millennials’ no quieren ataduras, sino flexibilidad”, afirma Mendiluce

El Club Inmobiliario Esade Alumni abordará el próximo miércoles en su reunión anual el mercado del alquiler residencial en España y Europa, que augura que será “el tema estrella del sector los próximos años”, ha explicado a Europa Press el presidente del Club, Eduard Mendiluce.

La XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni tratará en Barcelona la viabilidad del negocio del alquiler tanto desde el número de operaciones como de la financiación y los mercados de capitales.

España cuenta con unos 25 millones de viviendas, de las que el 85% son de propiedad y el 15% están en alquiler, frente a otros países europeos en los que el parque de viviendas arrendadas supone el 35% o 45% del total, ha indicado Mendiluce.

Ha argumentado que España tiene cultura de propiedad, pero que el crecimiento del alquiler en los últimos años “ha venido para quedarse”, porque no solo responde a la caída del poder adquisitivo de los ciudadanos por la crisis, sino a un cambio estructural.

“Los ‘millennials’ –nacidos entre principios de los 80 y el 2000– no quieren ataduras, sino flexibilidad”, que viven tanto en el ámbito personal como laboral, ha argumentado el también consejero delegado de Anticipa, señalando que el porcentaje de alquiler ya ronda el 30% en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

No obstante, todavía no hay grandes empresas dedicadas al alquiler residencial en España, mientras que en Alemania hay compañías con parques de decenas de miles de pisos, incluso cotizadas en Bolsa, impulsadas por aseguradoras, fondos de pensiones, y algún fondo de inversión con visión de largo plazo, que obtienen rentabilidades de entre el 3 y el 6% anual.

Actualmente, Grupo La Caixa lidera el sector en España entre alquiler social y a precios libres, y Banco Sabadell también tiene una cartera importante, mientras que como empresas independientes destaca Azora, y Anticipa –que dirige Mendiluce y pertenece al fondo estadounidense Blackstone– también se quiere posicionar entre los referentes en este segmento.

Ha indicado que es un momento idóneo para el crecimiento de operadores profesionales de alquiler residencial en España: “Ahora es interesante porque vienes de la mayor crisis inmobiliaria de España, es buen momento para comprar viviendas a buen precio y alquilarlas, y obtener una rentabilidad del 5%”.

INCENTIVOS PÚBLICOS

La jornada, que entre sus 160 inscritos tendrá abogados, ingenieros, agentes inmobiliarios, arquitectos, y representantes de la banca, entre otros profesionales, también prevé poner sobre la mesa propuestas para impulsar el alquiler desde las administraciones, que pasarían por incentivos a los ciudadanos con menos recursos.

Mendiluce ha cifrado el parque español de vivienda de alquiler social en un 1,5% del total, frente a la media europea del 15%, y ha opinado que la mejor vía para impulsarlo sería mejorar las ayudas a las familias a través de avales y bonificaciones del coste mensual del alquiler.

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