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La inmobiliaria Corp pone en el mercado la última generación de pisos que incorporan las tecnologías domóticas

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La promotora inmobiliaria Corp prevé haber entregado a finales del 2017, un total de 496 viviendas, correspondientes a nueve promociones localizadas en Barcelona, el área metropolitana y poblaciones colindantes y cerrar el ejercicio con más de 750 viviendas en construcción. Se tratará de las primeras entregas de la fase 3.0 de la compañía fundada en el 2008 –en plena crisis del sector–,  en la que la firma apuesta por la vivienda que se adapta al entorno, incorpora los avances en domótica e innovaciones tecnológicas. “Son las viviendas del futuro”, explica Joan Carles Sánchez Salinas, director de relaciones institucionales de la inmobiliaria.

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Corp ha hecho acopio de suelo: dispone de cerca de 500.000 metros cuadrados en los que prevé el inicio de 3.300 viviendas entre el 2018 y el 2019 y se consolida como líder en el mercado de la promoción en Catalunya, donde concentra toda su actividad. La compañía nació en el 2008 para el desarrollo de algunos suelos del Banco Santander. Desde entonces ha construido 2.500 viviendas dentro de un modelo de construcción personalizado. Más de 1.800 de esas viviendas se adaptan a la demanda de sus propietarios finales.

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Cambio en la industria

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Entre el 2017 y el 2018, las entregas superarán las 900 viviendas. “La compañía trabaja con el objetivo de implantar un cambio en la industria de la construcción y la promoción inmobiliaria ofreciendo viviendas de calidad a precios adecuados para la mayoría de la población, ha destacado Sánchez.

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Las primeras de las nuevas promociones son ‘Els Miralls’ de Sant Just Desvern (202 viviendas) y ‘Nou Centre’ en el Masnou (150 pisos). Cuentan con dispositivos de climatización digital, vídeo-portero y vídeo-vigilancia vía wifi. las diferentes habitaciones incorporan tomas de Bluetooth y UBS, persianas y cortinas eléctricas con control remoto, ascensores con gestión inteligente y un sistema de memoria integrado para el reconocimiento desde los diferentes accesos al edificio. “Hemos superado el 80% de las reservas tan solo en ocho semanas después del inicio de la comercialización”, afirma Sánchez.

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Hasta ahora Corp había centrado su actividad en Barcelona y el área metropolitana, donde ha estado comprando suelo. De este periodo tiene en marcha dos de los proyectos más significativos: varias promociones en Can Batlló y el desarrollo del suelo que ocupaban las antiguas instalaciones de Cobega en el barrio de Sant Martí, de Barcelona. Pero la inmobiliaria ha comenzado a operar fuera de Barcelona el 2017. Tiene en marcha en Girona dos promociones que se levantarán en dos fases sobre 14.600 metros cuadrados. “Es el primer paso fuera de Barcelona, pero creemos que no será el último, aunque no nos planteamos actuar fuera de Catalunya”, ha explicado Sánchez.

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Neinor Homes encabeza la actividad de comercialización y obras en 2018

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Las nuevas cotizadas y las participadas por fondos extranjeros protagonizan la recuperación

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Las mayores promotoras están despertando de la pesadilla de la crisis del ladrillo y ya comienzan a activar los planes de venta y construcción. Un nuevo dinamismo que sobre todo van a encabezar una decena de inmobiliarias, que superarán con claridad el millar de viviendas que lanzarán al mercado cada una… incluso mucho más en el caso de Neinor, Aelca, Aedas o Vía Célere.

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La veintena de empresas más relevantes del sector sacarán a comercializar cerca de 32.000 viviendas en 2018, iniciarán obras en casi 30.000 casas, aunque el ritmo de entregas se limita todavía a las 10.000 unidades, según datos proporcionados por las propias inmobiliarias.

Tras años de letargo y con muy pocas empresas supervivientes del anterior ciclo alcista, en los últimos meses han apretado el acelerador los nuevos protagonistas que han surgido en la recuperación. Es el caso de Neinor Homes, impulsada por el fondo Lone Star, y la primera entre las promotoras de vivienda que salió a Bolsa una década después del crac bursátil del sector en 2007.

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Esta inmobiliaria, encabezada por Juan Velayos, ya alcanza en 2018 la velocidad de crucero en cuanto a número de viviendas a comercializar, que llegará a las 5.200 unidades, y en la cifra de casas en construcción, que ascenderá a las 5.000, con 1.000 entregas previstas.

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Promoción de viviendas en Madrid de la promotora Inbisa.

Promoción de viviendas en Madrid de la promotora Inbisa.

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Precisamente las promotoras que han salido a Bolsa o tienen planes de ello son el motor de la obra nueva en el sector. Es el caso de Metrovacesa, que la pasada semana regresó a Bolsa de la mano de sus accionistas Santander y BBVA. Para este año, la empresa liderada por Jorge Pérez de Leza ya prevé lanzar a comercialización entre 3.500 y 4.000 viviendas, iniciar la construcción de alrededor de 3.500 y 4.000 casas y entregar otras 520, después de años de parón de la centenaria inmobiliaria.

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Un ritmo también ascendente para la otra debutante en Bolsa, Aedas, impulsada por el fondo Castlelake. La compañía que tiene a David Martínez como consejero delegado pone a la venta 2.000 viviendas, iniciará obras en otras 1.900 y entregará 200.

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De todas estas nuevas inmobiliarias en Bolsa, los inversores escrutan el ritmo de cumplimiento de negocio para comprobar si, a pesar de su juventud, son capaces de liderar el nuevo sector promotor a la vez que van creciendo en compra de suelo. A pesar del ritmo al alza en la construcción, siguen siendo cifras muy limitadas respecto al boom de la pasada década y con cuotas de mercado pequeñas y sostenibles para estas empresas. La estadística del Ministerio de Fomento indica que hasta noviembre del pasado año, el último dato disponible, se concedieron 74.690 visados de obra nueva, con un alza anual del 25%, aunque todavía 10 veces menos que en el máximo de 2006.

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Otra de las que están liderando el nuevo sector es Aelca, una candidata para salir a Bolsa en 2016. Nacida en 2012, para este año lanza a la venta 3.777 casas, inicia otras 2.569 y entregará 920 unidades. Igualmente Vía Célere, que prepara su debut bursátil y no adelanta sus previsiones, pondrá en comercialización cerca de 1.600 casas, según estimaciones de mercado.

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Este ranking de elaboración propia ha tomado como base la clasificación de las grandes empresas del sector del Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada de 2017. Algunas de las empresas citadas por esa entidad han declinado ofrecer datos como es el caso de Pryconsa, Realia (empresa cotizada del magnate mexicano Carlos Slim), Corp e Ibosa. En cambio, se han incluido a otras que destacan en el nuevo ciclo como Habitat, Gestilar, Urbania, Iberdrola Inmobiliaria y la cotizada Insur.

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El grupo, propiedad de Pedro Molina y Pau Castro, tiene previsto iniciar las obras dentro de un año, una vez se desbloqueen los permisos municipales necesarios.

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La promotora Corp Promotors emprende nuevos proyectos en Barcelona. La compañía levantará 500 pisos en los terrenos de la antigua planta embotelladora de Coca-Cola de la capital catalana, en el distrito de Sant Martí. La compañía ha pagado alrededor de 50 millones de euros por el solar a Cobega, empresa de la familia Daurella.

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El grupo, propiedad de Pedro Molina y Pau Castro, tiene previsto iniciar las obras dentro de un año, una vez se desbloqueen los permisos municipales necesarios, según Expansión. Fuentes del sector explican que se construirán entre 500 y 600 pisos con precios económicos y añaden que una parte de la promoción irá destinada a vivienda de protección oficial.

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Corp Promotors es una promotora inmobiliaria fundada en 2008. La compañía aprovechó el ajuste de precios de los solares con la crisis para ofrecer viviendas mucho más económicas que en los años anteriores. También se ha aventurado con promociones algo más ambiciosas, como el proyecto de Torre Diagonal, un rascacielos que diseñó Dominique Perrault en el distrito 22@.

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El DIRSE de L’Oréal -la compañía de cosméticos más grande del mundo- es además uno de los promotores de las Empresas B (B Corp) en España , hablamos de “un movimiento cuyo objetivo es cambiar el mundo desde los negocios”, señala. Esta actitud es la que acompaña el discurso de Larraya a lo largo de este diálogo que mantuvimos en el Impact Hub de Madrid. No hablamos de la voluntariedad de la Responsabilidad Social de las Empresas, ni de gestión de riesgos, si no de algo mucho más importante, del compromiso de hacer negocios con impactos positivos

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La seguridad de los productos, los derechos humanos, los impactos sociales y medioambientales son algunos de los criterios más importantes del análisis de materialidad de esta compañía de cosméticos. “La sostenibilidad es algo muy relevante para el negocio. Se ha evolucionado de ver la Responsabilidad Social de las empresas (RSC/RSE) como algo paralelo al negocio a integrarlo en todas las áreas”, reconoce el director de RSE.

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Las cuatros áreas en las que se basa el compromiso de sostenibilidad de L’Oréal son las siguientes. La primera, innovación; evalúan todos los productos a nivel impacto social y medioambiental. “Solo se lanzan productos cuando los laboratorios han demostrado un resultado social y medioambiental mejorado respecto a lo anterior. En la jerarquía de decisión de lanzamientos de productos entran los equipos de sostenibilidad, esto es un paso muy importante; antes solo entraban equipos comerciales y de marketing”. El segundo, producción; indicadores más clásicos de sostenibilidad como el C02, agua, gestión de residuos. “En términos de CO2 nuestro objetivo a 2020 es ser neutral. Muchos hablan de retos a 2050 o 2030, lo nuestro es a 2020”, apunta Larraya. Luego consumo sostenible; cómo fomentan que el consumidor final tome decisiones más responsable a través de la transparencia y la educación. La última pata es el desarrollo sostenible compartido; las personas: empleados, proveedores, clientes y comunidades.

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En la última pata, la de desarrollo sostenible, entra el objetivo mundial de L’Oréal de crear 100.000 empleos a personas desafavorecidas, un reto que se traslada a cada país. En España tienen el reto de crear 1.000 empleos a 2020. Para conseguirlo tienen varios proyectos en marcha como el de “Embellece tu Futuro”, un programa de formación de 400 horas en el que se forman a futuros asesores y asesoras de belleza. “Se les da la oportunidad de cambiar su vida a través de la belleza, está dirigido a personas en riesgo de exclusión social, les ofrecemos 100 horas de prácticas en tiendas. El objetivo real es dar una posibilidad de empleo a estas personas”, asegura Iñigo Larraya.

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Asimismo, le preguntamos sobre el L’Oréal Citizen Day; el gran dia de voluntariado corporativo de esta compañía. “Dedicamos un día entero en el que todos nuestros empleados dejen su trabajo para impactar en la sociedad. Cada año se eligen distintas actividades, solo en Madrid movilizamos a más de 700 personas”. Además, quisieron ir más allá en este tema y crearon un plataforma online donde todos los empleados pueden seguir eligiendo sus causas personales para apoyarlas. El fomento de la diversidad es una máxima dentro de esta multinacional tanto dentro como fuera de la empresa, muestra de ello es que recientemente cumplirán 20 años del acuerdo que tienen con la UNESCO para el programa L’Oréal-UNESCO For Women in Science, una iniciativa para fomentar la presencia de mujeres en carreras de ciencias.

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Del mismo modo, también se habló sobre la tarea del director de RSE. “La función del dirse es mucha de organización. Hay cuatro divisiones en L’Oréal y 34 marcas del grupo en España, la RSE es transversal en toda la compañía”, indica Larraya. Para terminar, subrayó la importancia del movimiento B Corp porque “está cambiando para bien el mundo de los negocios”.

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  1. 1. T. 934 100 079 · Av. Diagonal 463 Bis, 08036 Barcelona · www.corp.cat
  2. 2. CORP en Barcelona: 9th TRAVESSERA Corp Promotors presenta su próxima promoción 9th Travessera (Barcelona). Esta promoción de Corp se caracteriza por tener viviendas exclusivas en alquiler, ubicadas en una de las zonas más céntricas de Barcelona, en la Av. Travessera de Gracia. Corp Promotores te ofrece la posibilidad de disfrutar de la ciudad con el lujo y las comodidades de 9th Travessera.
  3. 3. CORP en Barcelona: 9th TRAVESSERA  Viviendas de 3 y 4 dormitorios con acabado de alto standing  Amplios pisos desde 96 m2 hasta 137 m2 con espléndidas terrazas  Viviendas especiales con patios hasta de 81 m2  Piscina con solarium en la azotea  Parkings y trasteros  Amplio local con altillo para tu negocio de 1,481 m2 en alquiler
  4. 4. CORP en Barcelona: 9th TRAVESSERA Prestaciones:  Parking  Terraza  Piscina  Ascensor  Trastero Entorno:  Tranvía Francesc Macià  Buses: 6, 7, 27, 32, 33, 34, 63, 67, H8  Supermercados  Bares
  5. 5. Corp CONTACTO www.corp.cat 934100079 info@corp.cat Av. Diagonal 463 Bis 08036 Barcelona facebook.com/CorpPromotores @corp_promotores CORP promotores #BeCorp

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El Barcelona Meeting Point ha obert aquest dimecres les seves portes de la seva 21a edició amb l’eufòria generalitzada d’un sector que se sent reactivat. Encara millor: recuperatPerò a quin preu i amb quin aprenentatge? VIA Empresa ha recorregut els estands del recinte de Fira Barcelona per parlar-ne amb diferents agents immobiliaris que han brindat per la recuperació confiats de trobar-se lluny de l’especulació i de la bombolla.

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Toribio: “Ara els indicadors del sector estan registrant confiança i increments molt importants”

La responsable d’estudis de Fotocasa, Betriz Toribio, ha explicat que fins ara volien “ser prudents i parlar de reactivació encara que les dades eren positives perquè hi havia llums i ombres però ara els indicadors del sector estan registrant confiança i increments molt importants per la consolidació”. El que és cert és que les dades no acostumen a enganyar. Segons l’INE, la compravenda d’habitatge ha pujat un 16% a l’agost de la mateixa manera que el número d’hipoteques ha crescut un 32,9% al juliol. Mentrestant, el preu de l’habitatge en el conjunt d’Espanya s’ha enfilat fins al 5,6% en el segon trimestre de 2017. I pel que fa a Barcelona, Aguirre Newman recorda que la inversió immobiliària ha assolit els 2.500 milions d’euros el 2016, un 26% més que l’any anterior.

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Diferents velocitats

El sector immobiliari es recupera però a diferents velocitats. Així ho ha posat de manifest el director de relacions institucionals de Corp, Joan Carles Sánchez, que ha assenyalat que aquesta recuperació no s’està traslladant arreu del territori. Al capdavant, se situen Barcelona i el seu entorn metropolità així com algunes altres capitals catalanes com Girona o Tarragona.

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Passeig inaugural de les autoritats al saló. / Cedida

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Quan salaris i preus tant de compra com de lloguer no van de la mà, com és el cas actual a Barcelona, els ciutadans han de marxar. Tal com constata el director d’oficina d’Amat Immobiliaris a Barcelona, Guifré Homedes, opcions com Sant Cugat, Esplugues o el Maresme es revaloritzen pels seus preus més competitius, pel seu nivell de vida i per les seves connexions amb la capital catalana.

Marin: “El mercat està poc professionalitzat”

El diagnòstic és clar. Segons el director d’Anàlisi i Intel·ligència de Mercat de Solvia, Arturo Marin“el mercat està poc professionalitzat” ja que en el cas del lloguer, un 90% està en mans de particulars i això crea desajustos d’oferta i demanda així com preus més elevats. La incertesa de l’economia o del mercat laboral fa que les noves generacions no siguin com les d’abans. Ara bé, la decisió és la mateixa de sempre.

Comprar o llogar?

Llogar o comprar? Qüestió existencial que està en l’imaginari de molts ciutadans. Tot i considerar-los “mons diferents”, Homedes ha assegurat que donats els baixos tipus d’interès, “molts estan en aquell punt que entre llogar i pagar una hipoteca no hi ha tanta diferència i la gent prefereix comprar”. Alhora, també ha destacat quesi els preus de lloguer pugen és perquè hi ha falta d’oferta ja sigui pels lloguers turístics o perquè les famílies quan es canvien de pis ja no lloguen el primer habitatge que havien comprat, sinó que el venen.

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Oficina d’Amat Immobiliaris al BMP. VC

Per la seva part, Corp, que està especialitzada en compra, reivindica que és capaç de vendre una promoció al Masnou o a Sant Just amb un percentatge d’èxit de venda al voltant del 90% en només dos mesos de comercialització. Tot i que Sánchez entén que el lloguer és també “una molt bona opció”, es mostra convençut que la compra encara té una “una forta presència cultural” en la voluntat dels seus clients, sempre i quan s’ajusti preu i qualitat.

Sánchez: “La compra encara té una forta presència cultural”

En ple debat, Toribio constata que “encara que el sector de la compravenda s’està reactivant, hi ha molta gent que no pot accedir-hi perquè les entitats financeres donen menys crèdit pels criteris de solvència i perquè hi ha menys poder adquisitiu”.  La crisi ha afectat les butxaques dels ciutadans però els lloguers no perdonen. Mes a mes. Una tendència que podria començar a jugar a favor de la compravenda a mesura que pugin els sous dels assalariats.

Sense bombolla

En qualsevol cas, el brindis no té i tampoc vol bombolles. Cap dels agents immobiliaris en vol sentir a parlar i tampoc li veu sentit. “Sembla que el creixement sigui molt alt perquè vens de molt abaix, ja que s’estan cremant etapes molt ràpidament però d’aquí a dir que hi ha una bombolla hi ha un pas”, assegura Homedes. Sánchez matisa que hi ha una escalada de preus que s’apropen als d’abans de la crisi però que encara no hi arriben, pel que entén que el més important és “un exercici de bona gestió del sòl perquè no hi hagi una translació directa en el preu de l’habitatge”.

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Estand de Fotocasa a la fira. VC

“La gent parla de bombolla perquè en zones de molta demanda com Barcelona les rendes estan augmentant molt”, assegura Marin. I la seva aposta passa de nou per professionalitzar i normalitzar el mercat a la recerca d’uns preus més ajustats. “Estem en una fase incipient del cicle immobiliari i encara queda desenvolupament”, augura.

Finalment, Torribia reconeix que “és normal que saltin les alarmes amb els increments de dos dígits tot i que el nivell d’activitat encara està molt per sota”. Argumenta, però, que la restricció del crèdit, els criteris bancaris de solvència o el mateix lloguer -que està cobrant “un protagonisme que no va tenir durant el boom”- eviten pensar en una bombolla immobiliària. Ni se la vol ni se l’espera. “De moment, el risc està lluny”, conclou.

Para saber más de Corp Promotors leer viaempresa.cat

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La promotora inmobiliaria Corp Promotors prevé haber entregado, a cierre de 2017, un total de 496 viviendas correspondientes a nueve promociones localizadas en Barcelona, su área metropolitana y poblaciones colindantes, entre ellas Terrassa, y cerrar este año con más de 750 viviendas en construcción. Corp Promotors dispone de una reserva de suelo finalista de cerca de 500.000 metros cuadrados y tiene previsto el inicio de obras de más de 3.300 viviendas entre 2018 y 2019, consolidándose como líder destacado en el mercado de la promoción de Catalunya, donde concentra actualmente su desarrollo.

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De cara a 2018, Corp Promotors prevé la entrega de 516 viviendas de obra nueva. Corp Promotors, que nació bajo un modelo innovador de promotora inmobiliaria capaz de adaptarse a las necesidades del mercado en cada momento, ha construido desde su fundación en 2008 más de 2.500 viviendas, cerca de 1.800 de ellas personalizadas.

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Comercialización
Corp Promotors estima que en 2017 se habrá iniciado la comercialización de 447 viviendas y destaca el éxito de sus nuevas promociones de ‘vivienda 3.0’ en Sant Just y El Masnou, que superaron más del 80% de reserva tan solo ocho semanas tras del inicio de su comercialización.

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Las grúas ganan presencia en el horizonte del área metropolitana de BarcelonaLa venta de viviendas crece y la obra nueva empieza a recuperar terreno tras unos años en los que sólo tenía salida la segunda mano. La llegada de las máquinas se concentra en puntos concretos. Donde aparece una, suelen acompañarla otras. Son principalmente barrios en los que debería haber vida vecinal desde hace años pero la crisis congeló por completo los proyectos urbanísticos. Una década después, despiertan del letargo.

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El fenómeno tiene su mayor dimensión en los municipios metropolitanos más cercanos a la capital: l’Hospitalet, Badalona, Sant Adrià, Esplugues… y se empieza a extender al Maresme, donde se ha registrado un incremento del 200% en el número de pisos iniciados este año. En cifras absolutas se lleva la palma el Baix Llobregat, con 1.517 viviendas empezadas a construir en el primer semestre.

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L’empresa començarà a vendre aquest any els habitatges del solar de l’antic Xalet Coll, enderrocat fa 10 anys · Anuncia que seran de 3 i 4 habitacions amb terrassa i disposarà d’una piscina a la coberta juntament amb un solàrium

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L´edifici ocuparà l´espai de l´antic Xalet Coll Marc Martí

La promotora inmobiliaria Corp promotors engega la seva activitat a Girona després d’haver adquirit 14.000 m2 per a la construcció d’habitatges en dues fases en ple centre de la ciutat.

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La primera fase de la promoció se situarà al carrer Joan Maragall núm. 29, on es calcula que la seva construcció començarà aquest 2017. Es construiran habitatges exclusius, en el solar que ocupava l’antic Xalet Coll, que va ser enderrocat fa 10 anys.

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Pel próxim llançament de pisos al centre de Girona, està previst la construcció d’habitatges d’alt standing de 3 i 4 habitacions amb terrassa. L’edifici disposarà d’una piscina comunitària a la coberta juntament amb un solarium.

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Els habitatges amplis amb acabats d’alta qualitat de base a tots els espais i sistema de domòtica en tots els habitatges per poder controlar i programar tots elements elèctrics de la casa. Això significa també espais més eficients energèticament i sostenibles.

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El xalet Coll era un edifici encarregat a l’arquitecte Rafael Masó als anys 30 però que va ser enderrocat poc abans de l’arribada de la crisi econòmica. En el seus origens va acollir una clínica i posteriorment una escola bressol.

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Corp disposa actualment d’una reserva de sòl a Catalunya per a la construcció de 2.200 nous habitatges en els pròxims dos anys i, a més, compta amb una reserva de més de 30.000 m2 de sòl comercial. La companyia es consolida així com una de les promotores líders a Catalunya, on ha construït prop de 3.000 habitatges des de la seva fundació el 2008, amb una inversió total de més de 650 milions d’euros.

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Tot i que l’àrea d’influència de la companyia s’ha centrat fins a dia d’avui a Barcelona i la seva àrea metropolitana, on el 2016 va iniciar la construcció de prop de 600 habitatges, Corp fa una ferma aposta ara per la ciutat de Girona i la seva àrea adjacent, com un enclavament estratègic per la seva activitat promotora.

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Nascuda el 2008 sota un model innovador de promotora immobiliària capaç d’adaptar-se a les necessitats del mercat, des de 2011 la seva aposta s’ha centrat en la possibilitat de personalització dels habitatges. En aquesta línia, s’han personalitzat més de 1.600 habitatges en el que es refereix a distribució d’espai i acabats, així com els detalls decoratius, amb l’objectiu d’adequar-se als desitjos dels seus clients.

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Corp inicia ara una nova fase que va un pas més enllà apostant per un model d’habitatge 3.0, l’habitatge del futur, basat en una «arquitectura envolupant», que s’adapta a l’entorn, i que incorpora avenços en domòtica e innovacions en tecnologia, que es combinen amb l’ús de materials saludables i construccions energèticament eficients i sostenibles.

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Aquesta aposta es fa sense deixar de banda la possibilitat de personalitzar diferents elements com els acabats, així com detalls decoratius, sistemes de seguretat i avenços tecnològics a cada habitatge. Els propietaris podran ampliar les prestacions i la decoració del seu habitatge perquè s’adapti al seu estil de vida.

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