La demanda de viviendas de alquiler superará el medio millón

Los jóvenes de entre 20 y 39 años con trabajo son los principales clientes en un mercado en el que sólo el 15% de las casas son para arrendar

La demanda de viviendas de alquiler del grupo de población de 20 a 39 años superará el medio millón en los próximos años en España, en un mercado en el que un 15% de las viviendas corresponden ya a un régimen de alquiler.

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario Esade Alumni, centrada en el mercado del alquiler residencial en España y Europa y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiación y de mercado de capitales, y al que han asistido más de 150 especialistas del sector inmobiliario.

El presidente del Club Inmobiliario Esade Alumni, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una “apuesta de futuro” y se ha referido a los modelos empresariales que operan en otros países europeos, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

El también consejero delegado de Anticipe ha asegurado que el alquiler residencial“ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, ha concretado la procedencia de esa demanda. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. “Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”, ha apuntado.

Por su lado, el director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. A su vez, el director general de Sogeviso, Pau Pérez de Acha, se ha referido al alquiler social, ya que en Europa la media de alquileres destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

Cambio normativo y cultural

De igual forma, el CEO de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa, al tiempo que el director de Asset Management, Luis Sánchez, ha insistido en la necesidad de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

Por último, el director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler.

Éste pasará por la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por consiguiente la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler, mientras que en 1970 ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

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La población de entre 20-39 años demandará unas 500.000 viviendas en alquiler

Durante los próximos años, los ciudadanos de entre 20 y 39 años podrían demandar 500.000 viviendas en alquiler, ha dicho hoy el catedrático de Economía Aplicada de la Universidat Autònoma de Barcelona Josep Oliver en una jornada realizada en Esade.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), un 42 % de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones. De estos, 2,3 millones tienen empleo, y dentro de este grupo, se puede predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años.

El presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y encargado de inaugurar la jornada, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una apuesta de futuro y “ha venido para quedarse”.

El director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha subrayado que el marco normativo británico el que más protege los intereses del propietario y el holandés es el más favorable para los inquilinos.

Desde Servihabitat, Luis Sánchez Barco, reclama un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y un cambio cultural para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años se considere “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

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El mercado del alquiler en España necesita medio millón de viviendas

El negocio del alquiler supone una apuesta segura de futuro para inversores y compañías, según han concluido los expertos reunidos por el Club Inmobiliario ESADE Alumni

Las cifras atestiguan que el alquiler es, cada vez más, un mercado de futuro para compañías e inversores. Esta es la principal conclusión del encuentro celebrado este miércoles por el Club Inmobiliario ESADE Alumni en su XVII Jornada Anual, en el que se ha analizado la viabilidad de este negocio tanto desde el punto de vista operativo como desde el lado de la financiación.

Eduard Mendiluce, presidente del club y consejero delegado de Anticipa, ha sido el encargado de inaugurar el evento. El directivo ha señalado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, ya que responde a los cambios estructuralesque ha vivido la sociedad española en los últimos años.

En este sentido, Mendiluce ha indicado que hoy por hoy en España no existe un parque de viviendas en alquiler de calidad que dé respuesta a la actual demanda.

Clientes jóvenes potenciales

Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona, ha puesto números a esta realidad. Según los datos del INE, un 42% de los jóvenes de entre 20 y 39 años viven con sus padres. En total, alrederor de cinco millones de personas; de las cuales 2,3 millones cuentan actualmente con un empleo.

“Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”, ha explicado Oliver.

Modelos en Europa

Durante las ponencias también se han comparado los modelos empresariales vinculados al alquiler que existen en Europa. Uno de ellos es el de Alemania, donde existen un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas, ha apuntado Mendiluce.

Otro de los ponentes, Guillermo Baygual, director Inmobiliario para Europa de JP Morgan, se ha referido a los diferentes marcos normativos que existen en el continente. Y ha apuntado al inglés como el que más protege los intereses del propietario, y al holandés como el más favorable para los inquilinos.

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El mercado del alquiler en España se asoma a la rentabilidad

La transformación del mercado de la vivienda en España no ha terminado. A pesar de que la venta de pisos acaba de encadenar dos meses de alzas interanuales , las cifras previas a la crisis quedan ya demasiado lejos. Los actores del sector se recolocan y tratan de adaptarse a las nuevas reglas de juego, en las que el alquiler juega un papel fundamental. Esta nueva realidad protagonizará la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni , que tendrá lugar este miércoles en la sede en Barcelona (Av. Pedralbes, 60-62) de la organización de ex alumnos de la escuela de negocios. El acto estará dirigido por Eduard Mendiluce , presidente del Club, quien analiza las características de un producto “realmente atractivo” para inversores y compañías del ámbito inmobiliario. “El objetivo es aportar diferentes visiones sobre el negocio del alquiler, dando voz a diferentes players del sector”, explica Mendiluce a Economía Digital, en los días previos a un evento que contará entre sus ponentes con Josep Oliver , catedrático de Economía Aplicada de la Autònoma de Barcelona ( UAB ), Guillermo Baygual , director inmobiliario de J.P. Morgan para Europa y ex alumno de Esade, y Luis Sánchez Barco , director de gestión de activos de Servihabitat . A la realidad actual del mercado español se añadirá “una pincelada macro y un análisis sobre qué se ha hecho en otros países con mayor experiencia” en este segmento, comenta el directivo y consejero delegado de Anticipa Real Estate .  Los ejemplos de Suiza o Alemania Según los datos que maneja el sector, a día de hoy el número de viviendas en régimen de alquiler en España supera ligeramente el 20%. Cerca del doble que el registrado durante el boom inmobiliario, pero todavía muy lejos de algunos países centroeuropeos. Este es el caso de Alemania, con más de 100.000 viviendas disponibles para alquiler, o Suiza, donde cerca del 52% de la población no es propietaria de la casa que habita, según los últimos datos facilitados por Eurostat. Para Mendiluce ambos ejemplos demuestran que, también en España, este negocio puede alcanzar la rentabilidad, tanto para los grandes tenedores de vivienda como para compañías con un negocio más diversificado. En este sentido la falta de profesionalización del sector en nuestro país supone una clara oportunidad de negocio para los nuevos actores que apuesten por especializarse en él , opina el directivo. Cambio de paradigma La nueva realidad social española, con menos familias capaces de invertir en la compra de una vivienda, y el cambio de mentalidad –la cultura del alquiler no ha parado de crecer en los últimos años—son otros dos factores que apuntalan la idea de que el arrendamiento “va a ser una alternativa” para compañías e inversores. Una reciente encuesta del portal inmobiliario Fotocasa reflejaba este cambio de paradigma. Si en 2011 el 70% de los españoles consideraba que “alquilar es tirar el dinero”, en estos momentos hasta un 65% de la población ve esta posibilidad como una opción firme de vida .  Preguntas y respuestas clave A la mesa redonda sobre las Experiencias europeas y españolas (10.45 de la mañana) la predecerán las ponencias de Josep Oliver , Tendencias generales del sector residencial español (9.00), Guillermo Baygual, Mercado de alquiler y mercado de capitales en Europa (9.30), y otra sobre el Ámbito regulatorio autonómico del alquiler. Consecuencias para la gestión (10.00).  Para acabar el evento el propio Mendiluce cerrará la sesión recopilando las ideas más relevantes expuestas durante la jornada y tratando de dar respuesta a algunas de las preguntas que en los últimos años merodean el sector en España. Entre ellas, una clave, ¿ya es rentable crear compañías enfocadas únicamente en el mercado del alquiler?

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La aplicación Flatalert permite conseguir piso con un solo click

Este programa gratuito, que funciona con geolocalización, enseña las propiedades disponibles a 200 metros del usuario

Por medio de la aplicación Flatalert, cualquier interesado en cambiar de casa puede detectar qué inmuebles se encuentran disponibles, ya sea para a la venta o el alquiler, en un radio de 200 metros a la redonda. Este programa gratuito, que se puede descargar de las plataformas Apple Store y Google Play, es desarrollado entre la start up catalana Flatalert Technologies y la empresa inmobiliaria Anticipa Real Estate.

Mientras el usuario se desplaza por la ciudad, un sistema de alertas le va indicando la disponibilidad de las propiedades que se encuentran a su alrededor. Además de tener la aplicación descargada en el móvil, solo hay que recordar de mantener activado el GPS.

Con un par de clicks, el interesado puede conocer las características del piso, su precio, conocer las imágenes del interior y concertar una visita. También se puede clasificar si se desea información de cualquier tipo de propiedad o si se busca sólo pisos, trasteros, parkings o casas.

Crecimiento de las ofertas inmobiliarias

Actualmente la aplicación cuenta con una oferta de 3.000 propiedades en la geografía española, pertenecientes a la cartera inmobiliaria de Anticipa, y la empresa creadora proyecta seguir ofertando más inmuebles en los próximos meses. Ya esta empresa había puesto en marcha hace poco tiempo el portal Alquilovers, para gestionar su oferta de pisos en alquiler.

Anticipa Real Estate es una compañía con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, especializada en servicios globales de asesoramiento y gestión de activos inmobiliarios (comercialización en venta y en alquiler) y de activos financieros (carteras de préstamos hipotecarios y promotor).

Para saber más de Anticipa leer economiadigital.es

Anticipa Real Estate lanza una ‘app’ para encontrar piso por geolocalización

Anticipa Real Estate ha lanzado una ‘app’ gratuita para geolocalizar pisos en venta o alquiler a partir de un acuerdo con Flatalert Technologies, ha informado este lunes la compañía inmobiliaria.

La app, denominada Flatalert, permite conocer en tiempo real los pisos en comercialización en la zona de influencia del usuario o mientras se desplaza por su ciudad, gracias a un sistema de alertas y siempre que tenga activado el GPS en su dispositivo móvil.

Clicando en un piso, el interesado puede conocer sus características, precio, ver imágenes del interior o concertar una visita, ha ejemplificado Anticipa, que ha lanzado este servicio con una cartera propia de 3.000 inmuebles repartidos por toda España.

El lanzamiento de Flatalert da continuidad a la apuesta de Anticipa por innovar en el mercado inmobiliario, ha afirmado la compañía, que recientemente también ha puesto en marcha el portal ‘Alquilovers’ para gestionar su cartera de pisos en alquiler dirigiéndose al público joven.

Anticipa Real Estate está especializada tanto en la gestión de activos inmobiliarios como de activos financieros vinculados (carteras de préstamos hipotecarios y de promotor).

Para saber más de Anticipa Real Estate leer eleconomista.es

 

Anticipa lanza una aplicación de búsqueda de pisos

El gestro inmobiliario se alía con Flataler para poner en marcha la app que permite la búsqueda entre 3.000 inmuebles

Anticipa Real Estate ha llegado a un acuerdo con Flatalert Technologies para lanzar una aplicación móvil gratuita de geolocalización para facilitar la búsqueda de pisos, tanto en venta como en alquiler. La ‘startup’ catalana ha sido la encargada de desarrollar esta app que está disponible en Google Play y en laApple Store.

Flatalert es una aplicación móvil que permite al usuario conocer en tiempo real qué inmuebles se encuentran a la venta o en alquiler en una zona concreta o mientras se desplaza por la ciudad. A través de un sistema de alertas, la aplicación informa al interesado sobre los inmuebles que tiene disponibles a su alrededor y, con un solo click, permite conocer las características del piso, su precio, ver imágenes del interior o concertar una visita. Para ello, debe activar la función del GPS del dispositivo móvil.

Anticipa lanza una aplicación de búsqueda de pisos

App de Anticipa y Flatalert.

La aplicación, que supone un cambio sobre la concepción de búsqueda de piso conocida hasta el momento, cuenta actualmente con un total de 3.000 inmuebles de venta y alquiler repartidos por toda la geografía española pertenecientes a la cartera inmobiliaria de Anticipa -‘servicer’ o gestor inmobiliario que en su momento perteneció a CatalunyaCaixa.

Con el lanzamiento de Flatalert, Anticipa destaca que mantiene su apuesta por la innovación en el mercado inmobiliario y su compromiso por la excelencia en el servicio al cliente. En esta misma línea, la compañía ha puesto en marcha recientemente el portalAlquilovers para gestionar su cartera de pisos en alquiler. El portal, dirigido a un público  joven, tiene el objetivo de facilitar y agilizar la búsqueda de inmuebles en alquiler.

Anticipa Real Estate es la denominación que Blackstone el fondo de inversión inmobiliaria dio al negocio inmobiliario de Caixa Banc cuando lo adquirió en el 2014. Se trata una compañía con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario especializada en servicios globales de asesoramiento y gestión de activos inmobiliarios (comercialización en venta y en alquiler) y de activos financieros (carteras de préstamos hipotecarios y promotor). Como ‘servicer’ consolidado cuenta con el equipo de profesionales de la gestora inmobiliaria catalana, que alcanzaba la cifra de 150 cuando se produjo el traspaso de actividad.

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Anticipa lanza una ‘app’ para encontrar piso de venta o alquiler

La compañía inmobiliaria Anticipa ha lanzado al mercado “Flatalert”, una aplicación móvil gratuita de geolocalización para facilitar la búsqueda de piso, tanto en venta como en alquiler.

Esta ‘app’ permite al usuario conocer en tiempo real qué inmuebles se encuentran a la venta o en alquiler en su zona de influencia o mientras se desplaza por la ciudad, según ha informado la empresa.

A través de un sistema de alertas, la aplicación informa al interesado sobre los inmuebles que tiene disponibles a su alrededor y, con un clic, puede conocer las características de la vivienda.

La aplicación cuenta actualmente con 3.000 inmuebles de venta y alquiler de la cartera inmobiliaria de Anticipa repartidos por toda España.

La empresa emergente catalana Flatalert Technologies ha sido la encargada de desarrollar esta aplicación, que está disponible en Google Play y en la Apple Store.

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